Споделена собственост: „Не можем да си го позволим. Това е подигравка с това да си в социални жилища`

Идеята е да се помогне на хората, които не биха могли да си купят дом незабавно, да се качат по-рано на жилищната стълбица, като закупят дял от парцел и заплащат субсидиран наем на останалото - постоянно към жилищна асоциация с нестопанска цел.

Без това, споделя тя, не е имало метод тя и двете й деца да останат в Колчестър, където обичат да живеят и посещават учебно заведение и лицей.

Но нейният възторг стартира да понижава, когато единствено след шест месеца жилищната асоциация усили таксите за обслужване на постройката със 138%, от £85 на £202 на месец.

Въпреки че тя очакваше дребни годишни покачвания, този ненадейно огромен скок беше непостижим.

„ Очевидно концепцията за споделена благосъстоятелност е да се помогне на хора като мен, които другояче не биха могли да си разрешат личен дом “, сподели госпожа Дом.

„ След това внезапно, още веднъж, не можем да си го позволим. Това е насмешка с това, че сме споделена благосъстоятелност и имаме обществени жилища. “

Разширената скица към този момент съставлява половината от финансирането на налични домове.

С Sky News се обърнаха десетки други споделени притежатели, изправени пред внезапно възходящи разноски и други проблеми, в това число компликации при продажбата.

С възходящите разноски за ипотека тази относително по-евтина алтернатива наподобява все по-привлекателна за купувачите.

Rightmove, най-големият уеб страница за онлайн парцели в Обединеното кралство, сподели на Sky News, че парцелите със споделена благосъстоятелност лишават 56 дни, с цел да се продадат по отношение на приблизително 65 дни за всички останали парцели, считано от март 2024 година

И ползата се е нараснал с течение на времето – те споделиха, че търсенето е повишено с 37% по отношение на преди година за парцели със споделена благосъстоятелност.

Първоначално ниските разноски обаче могат да бъдат подвеждащи.

Бари Гардинър, народен представител от Лейбъристката партия за Брент, беше в държавната парламентарна комисия по докладване на споделената благосъстоятелност.

Той сподели пред Sky News: " Те в действителност нямат правата на надзор, които цялостната благосъстоятелност би трябвало да дава, тъй като вие сте по едно и също време наемател и дял от собствеността - и плащате цялостната такса за обслужване на парцела.

" Хората просто намират това за обезверен капан. "

Рекорден брой търсят юридически съвет

Данните от The Leasehold Advisory Service (LEASE) демонстрират броя на наемателите, търсещи юридически съвет по отношение на таксите за услуги се е нараснал през последните години.

Броят на прегледаните запитвания по отношение на разумността на таксите за услуги съвсем се е удвоил спрямо 2021 година

Има над 1300 запитвания през трите месеца до март 2024 година, най-високият брой от началото на записите през 2018 година

Съвместните изпълнителни шефове на LEASE Сали Фрейзър и Алис Брадли споделиха пред Sky News, че са загрижени за нарастването, „ изключително през последната година “.

„ В по-широк проект знаем, че към момента няма задоволително осведоменост за услугата и поддръжката, която нашата организация може да предложи “, прибавиха те.

Чувство в капан

Достъпността и свободата са типични точки за продажба, рекламирани на купувачи, както и опцията за „ стълбище “ към по-високи дялове на благосъстоятелност, като в същото време икономисва пари от наем.

Но за Алекс, който купи 25% от жилището си в северен Лондон през 2019 година, тъкмо противоположното е правилно. Мечтата за владеене на жилище се трансформира в призрачен сън, оставяйки него и доста други в неговата постройка да се усещат в капан.

През февруари на жителите беше казано от тяхната компания за ръководство на парцели James Andrew Residential (JAR), че таксата за обслужване ще ще се усили повече от три пъти, от £500 до £1700 на месец от април.

Неговият наем и такса за обслужване в този момент са над £2900 на месец, а ипотеката е спомагателни £800.

" Моят сътрудник и аз преди малко се сгодихме, само че не можем да планираме сватбата. Всичките ни пари ще ни държат в жилището, и в този момент изразходваме съществуващите си спестявания “, сподели той пред Sky News.

„ През 2019 година изглеждаше страхотна налична алтернатива, само че в този момент бихме били по-добре, в случай че бяхме чартърен и се тревожехме с цел да могат въобще да продадат. "

В отговор на опасенията на жителите, шефовете на парцела JAR споделиха на Sky News, че се ангажират със притежателите и изследват въпроса, с цел да видят дали разноските могат да бъдат смекчени.

Жилищната асоциация Islington and Shoreditch, която има другия дял от жилището на Алекс, сподели пред Sky News, че нарастването на таксата за обслужване е „ възмутително и безпричинно “.

Те споделиха: „ Категорично не сме съгласни с оценката на JAR че жителите би трябвало да поемат толкоз огромни разноски за поддръжка на постройка на шест години ".

" Ние ще спорен нарастването на разноските от името на нашите поданици и ще се обърнем към съда, с цел да се борим с него, в случай че би трябвало. "

Необходима е промяна на лизинговите права

Проблемът с лизинговите такси не е неповторим за споделените притежатели и е приет за по-широк проблем в промишлеността.

" казусът се крие в структурата на лизинговата благосъстоятелност на жилищния пазар и нейното приложение към споделената благосъстоятелност “, сподели Станимара Милчева, професор по финанси на недвижими парцели в University College London.

Таксите за услуги постоянно се диктуват от ръководещата компания, която може също имат свободното право на благосъстоятелност.

Проф. Милчева добави, че би трябвало да има повече бистрота, тъй че купувачите на споделена благосъстоятелност да имат по-голям достъп до подобаваща информация за таксите за услуги в техния район.

Правителството показа законопроекта за промяната на наемателите в Народното събрание през 2023 година, законодателен акт, който има за цел да усъвършенства изискванията за наемателите, само че има по-широки последствия за бранша на наемателите.

Предложените от него ограничения за контролиране на таксите за услуги включват по-голяма бистрота и разбивка на разноските, както и изключване на застрахователни разноски. Но не е ясно по кое време и дали отсроченият сега законопроект ще премине през Народното събрание в настоящия си тип.

Тези проблеми имат капацитета да причинят повече финансов стрес на споделените притежатели, които нормално печелят по-ниско приходи от тези, които купуват първия си дом напряко.

От предварителни проучвания проф. Милчева и сътрудници откриха, че брутният приход на главния покупател на споделена благосъстоятелност за първи път е приблизително с 23% по-нисък, на £42k в съпоставяне до £55 000 за тези, които купуват непосредствено, сред 2015 година и 2023 година

Най-засегнатият район е Лондон

Таксите за обслужване не засягат всички споделени притежатели, защото макар че множеството са наематели, болшинството живеят в къщи.

Все отново, близо 94 000 (40%) от семействата със споделена благосъстоятелност са в жилища, въз основа на последните оценки от преброяването през 2021 година

Близо половината от тях (43 000 домакинства) са в Лондон, до момента в който отвън Лондон делът на тези в жилища пада до 27%.

„ Таксите за услуги са по-голям проблем в Лондон, където съвсем цялата споделена благосъстоятелност са жилища ”, сподели проф. Милчева.

Това оказва въздействие върху относителните разноски за такси за обслужване, които са до три пъти по-високи в Лондон по отношение на разноските за наем, при 30% от наема спрямо 10%- 13% в други области, съгласно техните проучвания.

Споделената благосъстоятелност към този момент е изпреварила обществения наем

Споделената благосъстоятелност съставлява относително дребен % от семействата като цяло, към едно на 100 съгласно според последните данни от преброяването - с малко по-високи концентрации в някои региони, най-много в южна Англия.

Въпреки това, в този момент те съставляват половината от новото финансиране, изразходвано за налични жилища, изпреварвайки обществения наем като главен вид обществено субсидирано жилищно строителство при настоящето държавно управление.

Основните видове наем на налични жилища са обществен наем, наличен наем (който е по-малко субсидиран от обществения наем, до 80% от пазарните ставки) и споделена благосъстоятелност.

Има повече тласъци за разработчиците - които постоянно имат квота за жилища на налични цени, която би трябвало да изпълнят, избрана от локалните управляващи - да строят споделена благосъстоятелност или парцели чартърен на налични цени.

The Програмата за налични жилища, която е главният източник на финансиране за нови жилища на налични цени от 2011 година насам, също измести фокуса от обществения наем към споделена благосъстоятелност и наличен наем.

Тази наклонност продължи в последния ангажимент за финансиране за 2021 година -2026 година, като 50% от £11,5 милиарда са разпределени за 162 000 нови жилища на налични цени, предопределени за споделена благосъстоятелност, като останалите 50% са разграничени сред обществен наем и наличен наем.

В резултат на неналичието на тласък за създаване на обществени парцели чартърен, броят на новите здания е на исторически доста ниски равнища с по-малко от 10 000 приключени през 2022/23.

Говорителят на DLUHC сподели: „ Чрез нашия дълготраен проект за жилища, ние влагат £11,5 милиарда в Програмата за налични домове и остават на път да изградят един милион над този парламент.

„ Споделената благосъстоятелност играе жизненоважна роля в подпомагането на хората да се изкачат на пазара на парцели и от 2010 година ние доставиха почти 156 800 нови домове със споделена благосъстоятелност. "

Те споделиха, че подхващат дейности, с цел да подсигуряват, че схемата за споделена благосъстоятелност обезпечава най-хубавата стойност за притежателите, в това число оферти за предоставяне на правото за удължение на договорите за наем с 990 години през Законопроект за промяна на арендата и свободната благосъстоятелност.

„ Чувствам се зле да товаря проблемите на някой различен, само че желая да се измъкна “

Международната комисия на TheLevelging Up, Housing and Communities Committee (LUHCC) означи парламентарен отчет, както и проблемите с възходящите наеми и неограничените такси за обслужване, споделените притежатели имат „ непропорционална експозиция на разноски за ремонт и поддръжка “.

Въпреки подобренията на договорите за наем на споделена благосъстоятелност от 2021 година, с въвеждането на 10-годишен интервал за ремонт, те споделят, че може да се направи повече, с цел да се създадат разноските пропорционални на размера на притежавания дял, в това число пропорционални такси за обслужване, както и разноски за поддръжка.

„ Тогава жилищната асоциация ще има „ кожа “ в играта “ и може да бъдат подтиквани да ревизират по-добре таксите за услуги и фирмите за ръководство на парцели “, сподели проф. Милчева.

Междувременно притежателите на по-ранни контракти остават виновни за 100% от разноските, без значение дали парцелът е сменил притежателя си.

Това основава система от „ дву равнища “, при която по-старите парцели стават непривлекателни и по-трудни за продажба, съгласно отчета.

Уил Егълстън, 33-годишен металист купи 50% от жилището си в Югозападен Лондон през 2019 година

Таксата му за обслужване се е нараснала повече от два пъти от този момент, от £200 до над £400 на месец, като множеството от нарастване през миналата година.

„ Просто няма забележима изгода и пояснение за това. Сградата е в по-лошо положение, в сравнение с когато се нанесох. Градината е починала, залата е в неприятно положение “, сподели той.

Неговата постройка е една от многото високи здания, наранени от обшивка опасения за сигурността и разноски за възобновяване след нещастието с пожара в Grenfell Tower през 2017 година

„ L&Q – които са моят основен лизинг, не загатнаха нищо за обшивка или нещо сходно, когато купувах жилището “, сподели господин. Егълстън.

Това може да бъде необикновен проблем за споделени притежатели със съглашения, които им пречат да пренаемат парцели, в които към този момент не могат да си разрешат да живеят, на пазарни цени.

Говорител на L&Q сподели: „ L&Q е благотворителна жилищна асоциация и не прави облаги от такси за обслужване. “

Kinleigh Folkard & Hayward (KFH), шефовете на парцели в постройката на господин Егълстън, споделиха, че удвоената такса за обслужване се дължи на нараствания в обща поддръжка и разчистване, застраховка, електричество и аварийни фондове за бъдещи работи.

Те прибавиха, че са щели да уведомят жителя за обстоятелствата, известни за облицовката по времето, когато е закупил жилището си.

Активистката група End Our Cladding Scandal споделя, че държавното управление и доставчиците на жилища не са съумели да смекчат въздействието на рецесията с сигурността на постройките върху общите притежатели.

Те споделиха: „ Това към този момент докара до лишаване на благосъстоятелност и принудиха споделените притежатели да правят затруднени продажби на купувачи в брой.

„ Други трябваше да станат „ инцидентни наемодатели “, принудени да сключат губещи съглашения за пренаемане, до момента в който техните съседи, които са частни наематели, могат да отдават жилищата си чартърен на каквато и цена да изберат. "

Междувременно високите такси за обслужване и продължаващите проблеми с облицовката пречат на очакванията на господин Егълстън да продаде и да се изнесе.

" Чувствам се зле да упорствам проблемите върху някой различен. Но въпреки това, желая да се измъкна “, сподели той.

Призиви за повече бистрота

Споделената благосъстоятелност може да има позитивна роля за тези, които не дават отговор на изискванията за друго държавно управление схеми за жилища на налични цени, само че нямат достъп до цялостна благосъстоятелност, като са приблизително по-евтини от частното наемане, съгласно проучването на проф. Милчева и сътрудници.

Но има някои основни пропуски в данните, в това число за това какъв брой постоянно е хората да стълби до по-високи дялове на благосъстоятелност, което затруднява оценката на цялостния триумф на схемата.

Рис Мур, изпълнителен шеф на публичното влияние в Националната жилищна федерация, сподели: „ Споделената благосъстоятелност остава значима път до личния дом